Какие из нижеследующих пунктов не учитываются при выборе сопоставимых объектов (земельных участков – аналогов) в сравнительном подходе:
Что из перечисленного ниже не является особенностью земли как товара?
Рассчитайте ставку капитализации, если известны следующие данные: безрисковая ставка – 6 %; премия за риск инвестиций – 7 %; поправка на ликвидность – 3 %; поправка за инвестиционный менеджмент – 4 %; норма возврата по методу Ринга, оставшийся срок экономической жизни – 20 лет.
Отрицательная стоимость земли возникает в следующих случаях, за исключением:
Земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, — около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае?:
Какая из следующих ставок капитализации учитывает только ставку дохода на инвестиции?
Право собственности на земельный участок распространяется на: ГК РФ, ст. 261.
Отметьте пункт, относящийся к правовому обеспечению оценки земли:
Оценить участок земли, если имеется следующая информация о продаже трех типичных застроенных участков в данном районе:
Верно ли утверждение, что ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала?
Чистый операционный доход объекта недвижимости 70 000 долл., коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17 %, доля земли в стоимости объекта недвижимости составляет 0,25. Определите стоимость земли.
Государственный земельный кадастр содержит информацию:
Для земель, частично изъятых из оборота, не разрешены следующие виды сделок:
Отметьте неправильные на Ваш взгляд утверждения:
Рассчитайте ставку капитализации, если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при следующих условиях: срок владения зданием – 6 лет, ставка доходности инвестиций – 14 %.
Какие расходы не следует учитывать при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования:
В соответствии с законодательством субъектами права собственности могут быть:
Определить стоимость участка, для которого лучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания – 8 % и 10 % соответственно.
Каково наилучшее использование для участка, по которому имеется следующая информация:
Какое из ниже перечисленных прав не является частичным имущественным правом?
Что не является обременением земельного участка:
Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны:
Какой из нижеприведенных методов чаще всего не применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков:
Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
К методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, не относится:
Оценка земельных участков может проводиться с целью:
К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?
При определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка не учитываются:
При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все нижеперечисленные показатели, за исключением:
Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?
Что из нижеследующего не включено в понятие природного объекта?
Какой из видов износа рассчитывается в оценке земельных участков?
При проведении оценки земельного участка проведение осмотра объекта:
Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка земельных участков:
Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала:
В каком порядке вносятся поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
Сбор внешней информации предполагает:
Что не является отличительной особенностью рынка земельных участков:
Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж:
Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость оцениваемого объекта – земельного участка?
Рассчитайте ставку капитализации, если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием – 7 лет, ставка доходности инвестиций – 11 %, безрисковая ставка – 6 %.
Существуют следующие виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли (необходимо выбрать правильный ответ):
Каким образом вносятся поправки (корректировки) к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земли:
При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует:
Верно или неверно утверждение: «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка»?
Какие факторы напрямую не влияют на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков:
Какой метод оценки земельных участков следует выбрать в первую очередь для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом:
Вещными правами не являются:
Тестирование по дисциплине «Оценка стоимости земли». — тест 00457 — ответы на тесты Синергия, МОИ, МТИ