Ставку капитализации можно рассчитать как:
Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
Какие риски из ниже перечисленных учитываются в составе ставки дисконтирования, при использовании метода кумулятивного построения?
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
К элементам сравнения можно отнести:
Ипотечная постоянная определяется как отношение:
К единицам сравнения можно отнести:
Ипотечым кредитом стоит воспользоваться в случае, если:
Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки — это:
Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?
Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости АЗС?
Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы:
Существует три вида износа:
Верно ли утверждение, что для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости необходимо проводит анализ наиболее эффективного использования?
Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:
Метод валовой ренты является методом:
Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса — это:
Мультипликатор валовой ренты это:
Чем выше ставка капитализации, тем …
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
В состав операционных расходов входят:
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
Какие из перечисленных методов включает сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости?
Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства:
Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 000 000 рублей в год, действительный валовой доход составляет коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 200 000 рублей, а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, то чему равна ставка капитализации?
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10 000 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка 2 млн. рублей. Чему равен суммарный износ здания?
Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние лучше, чем у оцениваемого (вклад фактора 10000 рублей/кв.) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 29 980 000 рублей, если его площадь составляет 100 кв.м.. Определить вклад фактора наличия телефона?
От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 3 000 000 рублей. Чему равен мультипликатор валовой ренты?
Местоположение аналогичного объекта лучше, чем у оцениваемого (вклад 10%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20%). Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 2 800 000 рублей, его площадь составляет 100 кв.м.. Определить цену аналога за 1 кв.м.?
Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение лучше, чем у оцениваемого (вклад 10%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.
Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 4 млн.ру[A_-]в год. Коэффициент капитализации для собственного капитала 25%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
Коэффициент капитализации для собственного капитала 22%, ипотечная постоянная 18%, доля заемных средств 50%. Инвестиционная стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 000 000 рублей. Определить чистый операционный доход от объекта недвижимости?
Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение лучше, чем у оцениваемого и в отличие от оцениваемого не проведен ремонт (вклад 20%). Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 5 500 000 рублей, его площадь составляет 100 кв.м. Чему равен вклад фактора местоположения?
Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 250 000 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 150 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 20 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 18 000 000 рублей Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов — 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей. Определите стоимость оцениваемого склада.
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износ[A_-]Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%.) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м..
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов — 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 400 000 рублей в квартал, а чистый операционный доход составляет 100 000 рублей в месяц. Определите стоимость оцениваемого склада.
Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Чему равна стоимость воспроизводства здания?
Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 200 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
Цена сопоставимого объекта 10 000 000 рублей, его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 750 000 рублей) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта.
Коэффициент капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 50%. Определить общий коэффициент капитализации.
Тестирование по дисциплине «Оценка недвижимости» — тест 01693 — ответы на тесты Синергия, МОИ, МТИ