Коэффициент улучшений в теории недвижимости – это отношение …
В риэлтерскую деятельность включаются …
посреднические услуги на рынке недвижимости
посреднические услуги на рынке недвижимости, строительные работы по созданию новых объектов недвижимости
действия по надзору за законностью сделок на рынке недвижимости
строительные работы по созданию новых объектов недвижимости
Право собственности при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества возникает после …
подписания сторонами договора о купле-продаже
государственной регистрации сделки
получения продавцом денег от покупателя
Если стоимость недвижимости за период владения не меняется, то конечная отдача инвестированного капитала …
выше текущей отдачи
ниже текущей отдачи
равна текущей отдаче
Если оплата покупки жилья в полном объеме произведена заемными средствами, то до погашения долга титул собственности будет у …
продавца
покупателя (заемщика)
специального ипотечного агента
кредитора
Неверно, что субъектами права собственности могут быть …
лица без гражданства
населенные пункты
муниципальные образования
частные лица
иностранные граждане
юридические лица
К принадлежностям недвижимости можно отнести …
встроенную бытовую технику
межкомнатные двери
оконные рамы
встроенную бытовую технику, оконные рамы, межкомнатные двери
лифты и лестницы
К участникам инвестиционного проекта можно отнести …
инвесторов, заказчиков и подрядчиков
заказчиков
подрядчиков
исключительно инвесторов и заказчиков
инвесторов
Накопление единиц за период – это функция сложного процента, показывающая …
текущую стоимость серии равновеликих платежей, производимых через равные промежутки времени в течение определенного количества периодов
сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов, если в конце каждого периода вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производит периодические начисления процентов
сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов при периодическом начислении определенного процента
Первичным признаком отнесения какого-либо объекта к недвижимости служит …
необходимость государственной регистрации сделок
совокупность нескольких признаков
связь объекта с землей
В соответствии с определением, данным в ГК РФ, подземный переход между корпусами относится к …
строению
принадлежности здания
неотделимой части здания
сооружению
Термины «недвижимость» и «объект недвижимости» с точки зрения гражданского права …
являются синонимами
не урегулированы гражданским правом РФ
не являются синонимами
Для вычисления функций сложного процента можно использовать …
специальные финансовые таблицы
специальные финансовые таблицы, формулы функций сложного процента или компьютерную программу Excel
формулы функций сложного процента
компьютерную программу Excel
Чистая текущая стоимость доходов от недвижимости – это …
разница между ценой покупки в настоящее время и ценой продажи в конце владения
сумма всех доходов за период владения после уплаты налогов
текущая (приведенная) стоимость суммы доходов за период владения за вычетом первоначальной инвестиции
текущая (приведенная) стоимость суммы доходов за период владения
Классифицировать рынок недвижимости в соответствии с критерием «тип собственности» …
можно, но только в случае если речь идет об инвестиционной недвижимости
можно
нельзя, так как такого критерия классификации вообще не существует
нельзя, так как в РФ существует только один тип собственности
Секьюритизация – это …
финансовая операция по страхованию сделок с недвижимостью
процедура покупки государством низколиквидных активов для их последующего превращения в высоколиквидные государственные ценные бумаги
финансовая операция, заключающаяся в трансформации низколиквидных активов в относительно ликвидные ценные бумаги
Сделки с недвижимостью могут заключаться …
в письменной или устной форме
только в письменной форме, за исключением сделок между близкими родственниками
только в письменной форме
Идентификация объекта недвижимости в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество происходит по …
кадастровому номеру
фамилии владельца
номеру записи в книги учета недвижимости
Индикатором платежеспособного спроса на жилье выступает отношение …
среднемесячной заработной платы к прожиточному минимуму
стоимости среднестатистической квартиры к среднему годовому семейному доходу
числа семей, имеющих жилье, не соответствующее санитарным нормам, к общему числу семей в стране
числа семей, не имеющих отдельной квартиры, к общему числу семей в стране
Кредитный дисконт в ипотечном кредитовании – это …
Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает …
длительный период предварительного накопления части необходимых средств заемщиком в банке, который впоследствии выступит его кредитором
образование замкнутого ипотечного финансового рынка
возможность продажи банком ипотечных кредитов третьим лицам
Недвижимое имущество можно классифицировать по таким признакам, как …
форма собственности
функциональное назначение объекта
объем
местоположение
На развитие рынка недвижимости города Москвы влияют …
только факторы макроуровня
только местные условия
только факторы микроуровня
факторы микроуровня и макроуровня
В прямые функции девелопера входит:
строительство объектов недвижимости
выбор подрядчиков
информационно-аналитическое обслуживание
продажа готовых объектов недвижимости
поиск инвесторов
… — базовый элемент недвижимости
Жилье
Земли поселений
Земля
Производственные здания и сооружения
… фазы жизненного цикла инвестиционного проекта в соответствии с традиционной методикой не существует
Прединвестиционной
Гарантийной
Эксплуатационной
Постинвестиционной
Инвестиционной
Аннуитетный платеж – это …
когда несколько периодических платежей (например, арендная плата за несколько месяцев) объединяются в один крупный суммарный платеж
платеж, скорректированный с учетом индекса инфляции
платеж, который производятся равными величинами и через равные промежутки времени
платеж, характеризующийся периодическими скачкообразными увеличениями суммы платежа
Ипотечный сертификат участия – это …
неэмиссионная ценная бумага, не имеющая номинальной стоимости
эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода в виде купона
эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, владелец которой является сособственником доли пула ипотечных кредитов
Техника остаточного дохода используется для расчета …
ставки доходности собственного капитала при известной денежной сумме ипотечного кредита
ставки доходности собственного капитала
общей ставки доходности
К вторичному рынку недвижимости относятся …
только объекты, которые на момент продажи имеют какие-либо обременения
только объекты, реализуемые риелторами
любые объекты недвижимости, ранее находившиеся в частной собственности
В случае если коэффициент ипотечной задолженности не известен, технику Эллвуда использовать…
можно, т.к. коэффициент ипотечной задолженности может быть выражен через значения ипотечного кредита и текущей стоимости
можно, т.к. для применения техники Эллвуда требуется знание только ипотечной постоянной
можно, т.к. коэффициент ипотечной задолженности может быть выражен через значения ипотечного кредита и цены перепродажи
нельзя; наличие известно коэффициента ипотечной задолженности является условием использования техники Эллвуда
На рынке недвижимости трансакционные издержки …
не существуют
низкие
высокие
Инвестиции в недвижимость — ответы на тесты Синергия и МОИ